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置業東營新攻略 2019年后開春買房看這里

時間:2019-02-16 17:45:03      字號:T|T 來源:0546房產網
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核心提示: 剛剛過完2019年豬年春節,廣大上班族們又要投入緊張的工作中,開啟新的一年...

  0546房產網(東營房產網)訊 剛剛過完2019年豬年春節,廣大上班族們又要投入緊張的工作中,開啟新的一年。俗話說一年之計在于春,買房也不例外。尤其是近幾年,春節后到5月底基本上都是每年購房的旺季,從年后意向客戶咨詢量猛然翻番也可以很明顯感受到。眾多購房者要在這段時間看許多的樓盤,綜合比較選擇適合自己的中意房源。對于一些改善性客戶來說,因為有過買房經歷,所以他們再次置業相對而言比較理性,也比較順利,有合適的房源就及時出手。而對于一些初次置業者而言,則相對比較盲目。今天小編就從當前市場行情、房價走勢、房源選擇、房貸政策等多方面為東營廣大購房者提供一些參考意見,僅供參考。

  2019東營樓市市場行情及走勢

2018年分季度東營中心城住宅簽約走勢曲線

  想要買房的廣大購房者可能首先要問的是當前適不適合買房,假如我現在買房,以后房價是不是還會降這一系列問題。小編先為大家分析下當前東營樓市的整體行情及走勢。我們知道2018年東營樓市經歷了一次過山車似的發展歷程,上半年樓市出奇地火熱,下半年出奇地冷。當然,上半年地價飆漲帶動房價快速上漲,廣大購房者在不斷上漲的房價面前頓時失去了方寸,因此呈現越漲越買的火爆盛況,進入6月份以后,東營中心城房價漲到創紀錄的7700元/㎡以后,市場急轉直下,陡然進入淡季,到2018年年底也還沒回過神來,一直在淡季中徘徊。進入2019年以后,隨著東營中心城地價已從120萬元/畝漲至250萬元/畝,地價翻番,雖然房價不會翻番,但會讓總體房價提升1300元/㎡左右。因此,在2019年隨著高價地塊陸續入市,東營中心城房價將會保持繼續當前水平,一些新樓盤價格還會走高。所以,廣大購房者大可不必擔心當前房價會降,只要遇到合適的房子就可出手。

  2019年東營主要片區的房價走勢

2018年分季度東營中心城商品房簽約均價走勢曲線

  從上述圖示可以看出,東營中心城房價基本上都在7000元/㎡以上。分片區來看,東城片區房價基本上都在8000元/㎡以上。東城中像金湖銀河市一中片區價格最高,基本上在9000/㎡以上,屬于東城房價最高的一個片區。其次是開發區,除了恒大黃河生態城房價在8000元/平米以內外,其余像東營富力鉑悅府中潤東宸壹號院、眾成秋月華庭眾成凱悅華庭等在售樓盤房價均在8500元/㎡以上。當然,東城植物園片區也逐漸成為東城房價較高的一個片區,像2019年1月份開盤的2018年東營單價地王海通花語城桂園,毛坯房價格也達到9000元/㎡,精裝房更是超過10500元/㎡,在這一片區的東營中南熙悅房價也在8500元/㎡以上,加上3月份將要開盤的海通蔚藍郡以及5月份開盤的鑫都頤和府,這一片區的房價在2019年必定在8500元/㎡以上。而在東城片區價格稍低的就是城南片區,這一片區在售的水城莊園文景城和眾成明月華庭房價基本上在8000元/㎡,個別房源甚至能在7000元/㎡,而金辰和悅來地產在該片區打造悅辰國際更是打出6200元/㎡買小高層的廣告,無疑成為2019年東城片區非常受矚目的一個樓盤。

  說完東城,我們再往西走,來到東營新區。新區房價現在和東城基本上在一個水平,當然一些樓盤房價甚至比西城還要高。新區當前房價最高的是東營理想之城柳岸曉風,洋房均價在10500元/平米以上,而該片區另一樓盤鑫都香山悅房價同樣在8000元/㎡以上。而即將開盤的新邦金向郡精裝房預計將在10000元/平米左右,所以新區的房價基本上都在8000元/㎡以上。因此新區房價可以說同開發區房價基本持平。

  東營中心城最后一個片區--西城,雖然該片區樓盤較少,且購買人群較為密集,但該片區房價確實是東營中心城各大片區較低的。像東營萬達廣場萬達華府、東營春風十里在售房源均價在7000元/㎡水平。尤其是東營萬達廣場萬達華府87-140㎡現房折后價在6600-7500元/㎡之間,可以說是東營中心城性價比最高的房子。而這一片區像花半里、華納樂府、東營中央福邸三個學區樓盤均價基本上在7500元/㎡水平。雖然,西城的居住環境相比較新區和東城來說差一些,但從整體性價比來件,西城在售的這5個樓盤是值得考慮的。

【責任編輯:sysmanager】 Tags: 置業東營 買房

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樓盤

樓盤名稱 開盤價 位置 開盤時間
東營理想之城郁金 8200 新區 11-30
金基御景豪庭 9600 東城 11-30
海通碧仙湖畔 10000 東城 11-30
恒大黃河生態城 7800 開發區 09-30
東營萬達廣場 起價6166 西城 06-16
凌上新街坊 一房一價 東城 11-30
悅辰國際 6700 東城 11-30
廣饒中南雅苑 7400 廣饒縣 05-28
富海金港灣 8500 新區 07-02
碧桂園鑫都天樾 9600 新區 11-30
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