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央行降息了 買房劃算了 5年期貸款基準利率降至4.8%

時間:2019-11-20 13:53:56      字號:T|T 來源:新京報
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核心提示: 11月20日,最新LPR(貸款市場報價利率)報價出爐。1年期LPR下調5bp至4.15%,5年期以上LPR也下調5bp至4.8%,為首次下調...

  11月20日,最新LPR(貸款市場報價利率)報價出爐。1年期LPR下調5bp至4.15%,5年期以上LPR也下調5bp至4.8%,為首次下調。由于房貸以LPR為錨,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進計算稱,對于一套100萬貸款本金、30年期等額本息的貸款模式,過去月供額為5762元,而現在降低為5731元,即月供壓力將減少31元。

央行

  事實上,5年期以上LPR下行略超出部分業內人士的預期。此前市場對1年期LPR下行預判較為一致,但對5年期以上LPR報價走勢存在分歧。有銀行業人士認為,考慮到房地產調控的延續性,5年期定價不動為宜。若11月報價下行,則2020年初面臨重定價,會釋放地產調控短期內放松的信號。

  嚴躍進認為,此次LPR利率下調,進一步體現了5年期或中長期貸款下調的導向,對于降低包括房貸在內的成本等都有較為積極的作用。類似利率下調,客觀上也使得房貸本身的壓力減小,對于刺激住房消費需求等都有較為積極的意義,進一步促進房貸市場的活躍和住房交易市場的活躍。

  不過短期來看,對房地產市場影響不會很大。諸葛找房數據研究中心分析師國仕英表示,按照最新公布的5年期以上LPR,新發放首套個人住房貸款利率不得低于4.8%;二套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點,即5.4%。

  “此次5年期的LPR雖然下調5bp,但對房地產市場影響并不大,部分政府或銀行有可能會上調加點基數,臨近年底,銀行放貸額度基本已經用完,加之房地產市場仍處于高壓態勢并未放松,此次LPR下調并不會對房地產市場有較大影響。雖然LPR下調基點是利好因素,節約購房成本,但就目前形勢來看,并不會對房地產有較大影響。”國仕英稱。

  中原地產首席分析師張大偉分析稱,從二手房數據看,連續4個月有20個城市房價下調,是最近2年來首次出現,10月有超過35個城市房價下調。降準與LPR降低的出現,對當下樓市有穩定的作用,但目前的幅度還不足以導致市場出現再次反彈,整體年末房地產市場有望平穩。

  對于后續市場展望,張大偉表示,后續市場針對首套房貸利率應該有寬松的趨勢。如果說二套房貸款利率涉嫌投資投機,按照現在國內大部分城市針對首套房貸款的認定標準,首套房貸款的都是沒有貸款過的剛需。從房住不炒看,針對首套房利率有所降低符合調控的方向。

  0546房產網(東營房產網)央行降息了,基準利率下調,買房者壓力有所緩解,對樓市復蘇有促進作用。

【責任編輯:sysmanager】 Tags: 央行 買房 基準利率

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