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渤海尚城[售完]

參考價格:3500元/㎡
Tel:0546-6632666 6632999
渤海尚城二維碼
物業類別 住宅 項目特色
建筑類別 多層 小高層 開盤時間 2010-8-31
占地面積 75914㎡ 建筑面積 115981㎡
容 積 率 待定 綠 化 率 35%
公攤 待定 工程進度 暫無
土地產權 70 年 開 發 商 東營渤海房地產開發有限公司
項目地址 東營市廣饒縣孫武路508號
售樓地址 東營市廣饒縣孫武路508號
最新動態 暫無
優惠信息 暫無
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    一、項目概況

    本方案項目基地位于東營廣饒縣,基地北臨迎賓路,東臨孫武路,西臨翠湖小區及建設銀行廣饒支行,南臨石油機械廠宿舍及計生局家屬院,交通便利,周圍配套設施齊全,擬規劃用地性質為居住和商業用地。

    二、設計總體構思

    1、努力營造一個功能布局合理、結構清晰,交通便捷,立意浪漫、高標準、高品位具有鮮明特色和歸屬感的住宅小區

    2、規劃通過合理的功能布局及流線型的沿路綠化空間設計和公共綠地的營造,營造一個生態化的住宅環境。

    3、采用新古典主義風格造型,將傳統與現代審美品味相結合,打造一個具有人情味的、文化味又具有現代氣息的居住場所。

    三、規劃設計

    1.空間結構設計

   總體空間結構為“東高西低”的空間結構布局。“東高”指沿孫武路采用小高層住宅布局,完善城市主景觀帶----既孫武路的城市景觀,小高層的設計采用點式與板式相結合,增加沿街建筑變化以達到空間的趣味性;“西低”指里側采用多層住宅,與西側的原有城市空間平緩過渡。

    2.交通組織設計

    本地塊為“L”形的狹長的用地,因此采用線性串聯的交通組織模式,結合入戶道路,形成一個高效、簡介的交通結構。

    本小區共設4個出入口:沿孫武路由于南北向很長,因此南北各設置1個出入口,南側為主入口;沿兵圣路設一個出入口;與西側開放式的老小區之間設一個出入口,可便捷享受西側成熟的生活配套及銀行設施等。

    停車模式:地下停車;建筑底層停車;路面臨時停車。三種停車模式相結合,充分體現停車的便利性、經濟性、靈活性。

    基地東、北兩側商鋪用房沿城市主干道布置,交通便利,商業人流可直接從城市道路進入。

    3. 平面功能設計

    本方案功能主要由小高層住宅、多層住宅、復式住宅、商業等組成。

    沿孫武路、迎賓路布置小高層住宅,項目整體形態順應城市空間要求,豐富城市天際線,小高層以點式為主,增加空間的滲透性。

    里側主要布置多層住宅,多層住宅采取組團式布局,強化場所感,營造一種庭院情境,多層住宅也體現當地市場的剛性需求;

    復式住宅布置在中心廣場附近,體現優雅的大氣的居住環境。

    商業沿外側城市道路設置,解決如下幾個問題:一來隔離城市噪音,為住戶提供了高品質的居住環境;二來營造商業氛圍,創造新的城市商業空間;三來最大限度發揮土地使用價值;四來布置完備的公建配套用房,如物業管理、商業購物、郵政所等,將城市生活與小區生活緊密連接,為居民提供無微不至的生活服務;最重要的是由于地塊狹長,如不設置商業而設為開敞式的綠地,則西側的破舊小區在景觀上得不到有效的遮擋,影響城市主景觀帶。

    4.景觀綠化設計

    小區綠化景觀設計方面,采取“一帶、一軸、雙核、多點”的規劃模式,強調人與環境之間的交流,人與自然之間的和諧。“一面”是指小區東面的城市綠地,它將整個小區環繞在綠意盎然的環境中;“一軸”是指沿小區帶形路網布置綠化景觀,形成步移景異的景觀軸; “雙核”是小區內部的中心景觀核,分別布置于小區兩個主入口的西側;“多點”是指小區內的各個景觀廣場及每個組團設置組團綠化,鋪地、樹池、廊架和雕塑點綴其中,形成特有的組團景觀,特別是在基地的中心靠西側,設置道路和廣場與翠湖小區圍合共同形成擴大的組團景觀,提升了小區的整體景觀品質。

    暫無
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東營渤海房地產開發有限公司
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